| | Első lépésként, hogy minél hamarabb jöjjön a vásárló, az IGAZI VEVŐ vagy ALBÉRLŐ, nézzen körül a településen, ahol az ingatlan van, hogy a hasonló ingatlanokat milyen eladási, vagy kiadási áron hirdetik. Meg kell állapítani, hogy mi az a reális eladási vagy kiadási ár, amit kérhet az ingatlanért. Ehhez igénybe vehet egy értékbecslőt is. Ha olcsóbban szeretné az értékbecslést megoldani, nézze meg a többi hasonló ingatlan jellemzőit (újságokban, interneten), mi az, amivel többet érhet az Öné, vagy mi az, ami nincs benne és ezért kevesebbet érhet. |
Milyen lehetőségek vannak a településen, pl: munkahely, közlekedés, intézmények, stb. Egy családi házra, vagy lakásra nem ajánlatos +milliót rátenni, -úgy is alkudnak belőle alapon- kivéve, ha Ön tud várni esetleg 2-3 hónapot is (vagy többet) a megfelelő vevőre. Az ingatlant keresők már valószínűleg több hirdetést is megnéztek, és rögtön tovább lépnek az Ön hirdetésén, ha soknak találják az árat. A hirdetéseket bújva, az ingatlant kereső, olcsóbbat is találhat. Ezzel Ön csak azt éri el, hogy sokkal tovább kell hirdetnie, később jön a vevő, vagy a bérlő és addigra lehet, hogy már Ön is leengedte az árat, mert már nagyon sürgős lett az eladás, vagy kiadás. Ilyenkor következhet be, hogy még annál is kevesebbért tudja csak eladni, vagy kiadni, amennyiért korábban, -amikor még nem volt sürgős- eladhatta vagy kiadhatta volna.
Tehát az első nagyon fontos lépés, hogy meghatározza a kiadási vagy eladási árat, irányárat. Nem mondom, hogy ne tegyen rá pár százezer Ft-ot, ha eladni kíván, de ne essen túlzásba. Adja meg a lehetőséget az alkura, de olyan árat határozzon meg hirdetésében, amin nem lépnek túl az ingatlant keresők.
|
